再次提醒30周岁以上无房单身：先别买二手房了 | 楼先生问答NO.560

Original 楼先生层楼 2022-12-08

◎楼先生问答[问答精选·在线提问]

9月4日杭6条出台——

终于关心了一把单身狗，而且还是在杭州没有房子的单身狗。我那个摇了50多次还未摇中的朋友，原本打算准备入手二手房了。突然发现摇号的动力又回来了。

新政出来之后，许多人的「买房身份」发生了变化。但这几天我发现很多人不清楚。接下来，一批又一批的红盘会上市，所以有必要再次强调：尤其如果你身边有单身朋友，请务必转告他们。

第一条：满30周岁及以上，在杭州无自有住房记录，可以被认定为「无房家庭」；第二条：加大对无房家庭的房源倾斜比例，如果认定为「热点商品住房项目」，就需要向无房家庭倾斜80%，买到的房子自合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

一个是：新政对30周岁无房单身是重大利好，这是买到红盘最好的机会，没有之一。另一个是：请同时转告他们，先别买二手房了。

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现金350万、回迁房/半山/丁桥、泷悦华府

@一诺亦潇

手上现金350万，家有四口人（12岁女儿和4岁儿子），现住半山田园龙山社区89方小3房，两小孩子都在附近读书，其中有个书房也不大适合住人，我想卖掉换大套，老公又不大同意，5年之后有回迁房，按照「目钱」状态，该如何做规划？谢谢。

楼先生：回迁房再怎么样也是回迁房，跟商品房的居住品质还是不能相提并论的。如果想要自己住得好一点，建议选择商品房。所以不用纠结，去选择商品房改善吧。对于你来说，可以是二手房，半山丁桥一带，二手房也没有很贵，基本上跟新房也差不多。

新房也有合适的，比如丁桥的泷悦华府，是现房销售，地铁口就在家门口，边上还有天街。不管是地段还是配套，都会比龙山社区这里要好。泷悦华府挺适合你们的，又是新房，没有别人住过，又能马上改善起来。其它的话，这一带还有期房，比如春和云境、芳菲与城，甚至明熙府，都可以关注。

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杨柳郡/5万、春来晓园、春月和宁府

@孝庆

请问5万的杨柳郡还值得购买吗？小孩子明年幼儿园，考虑总价500万以内二手房，有没有什么好的推荐？二手房不合适的话，也可以考虑限价的新房，还有什么楼盘值得考虑，自己做生意，每个区域都很方便，比较倾向于城东。

楼先生：5万的杨柳郡，你真要买，我也拦不住你。但从建议角度来说，当然是不建议的。有这样还不错的承价能力，犯不着非得杨柳郡不可。就算是城东，也有很多可以选择的楼盘，艮北七堡这里，可以是中南棠玥湾，也可以是等等花样年的对樾天，限价4万出头，怎么看还是比杨柳郡划算吧。

另外也可以关注笕桥，选择也会更多一些，40800元/㎡的限价，可以选择洋房，可以选择绿城，也可以选择地铁盘。有合景的揽月臻翠府、金隅的森临澜府，有绿城的春来晓园。据说春来晓园一下子就会推出500多套房源。

如果跳开区域限制，500万内还可以努力一下钱江世纪城、亚运村、整个市北板块，甚至未来科技城也可以啊。我还想到两个比较好的楼盘，一个是位于桥西2.0的金地大运桥西府，一个是位于蓝孔雀板块的春月和宁府，荣安出品，限价4万5，有很好的学区可以期待。

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430万+300万现金、都会森林160-190方

@Eason

一家四口住在近江家园一套父母名下的2房学区房，一个在近江读初中一年级，一个在龙翔桥读小学三年级。夫妻名下无房首套（无房家庭），都是自由职业者。想卖掉这套学区房预计430万，加手上300万，想买一套三房或者四房改善房，再买一套投资房。有什么方案推荐？如果住的不卖，只够买一套改善房，另外，投资房有什么推荐？

楼先生：我们一贯坚持的原则是，先自住后投资。要不要卖掉住的这套学区房，就看你今后想住什么样的房子。当然，有三百万的现金，又是无房家庭且首套购房资格，可以承价1000万的预算，可以关注望江新城、江河汇，但限价7万，只能够140方左右，是这两个板块内的起步改善。

听说御潮府只要预售证拿得到，可能会一把开掉剩下的所有房源，绿城滨江江河汇项目计划11月份上市。其实还有一个楼盘蛮好的，园区实景也已经呈现出来了，没有让大家失望，无非就是因为限价太厉害了，精装标准弱了一些，这个楼盘就是都会森林，剩下在售的房源有运河景观资源，楼层低一点的话，可以够得上190方那个户型。

至于投资型楼盘，那就是去摇号，三四百万的楼盘，三墩北、勾庄、未来科技城都可以，限价分别是281000元/㎡、30500元/㎡、36100元/㎡，都有很明显的一二手房倒挂。还是那句话，资金先用于自住改善，多出来的钱，合理投资、量力而行就可以了。

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勾庄二手房、红盘对撞、单身满30周岁

@小亮

老师好，单身，工作在蒋村地铁站这边，一直在等开盘摇号，现在担心摇号首选的万科天空之城会和其他三个盘万科前辰、运河云庄还有春和云境报名时间上会撞车。同时也在看二手房，看了滨江万家名城，万科北宸之光和融信瑷颐湾，据中介说今年已经涨了二三十万了，现在心态有点急，请问我该怎么抉择，谢谢。

楼先生：满30周岁了吗？这个很关键。现在政策关心大龄青年。如果自住的话，勾庄的三个品质二手楼盘，可以买。长远看，城北CBD撑得住这个房价。但也不得不说，价格真的也是不便宜，可能楼层好、装修好的房源，都要接近4万了。对于这样的价格，只能说少数人会买，大多数人还是宁可选择新房摇号。

杭州政府要控制市场热度，不准出现万人摇，那只能让红盘分流，基本上接下来思路就是会一把甩出很多张红盘预售证。但对于购房者来说，是更难摇了，还是更容易买到房子，要看你的「买房身份」。但总的来说，这个时候因为这个就去买二手房，有些太冲动了。你先观察一下接下来市场怎么运行，再决定要不要买二手房，也完全来得及。

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蔚蓝领秀89方、二手房未来2年涨跌趋势

@Elizabeth

我有一套卓越蔚蓝领秀89方，位于二楼，当初纯投资买的，不打算自住。想问问什么时候出手卖掉比较合适？因为打算2022年在上海落户买房，所以在此之前打算卖掉凑上海买房的首付。您觉得现在是出手的好时机吗？我在二手房平台看到的市场行情并不太好。

楼先生：从市场层面来说，只要杭州二手房有那么多的挂牌量摆在那儿，二手价格就很难有本质性的上涨。政策层面也一样，杭州房价再次大涨是不被允许的：一方面新房在限价，二手房就会一直被压着；另一方面，调控升级如同一柄悬剑，随时都会落下来。

到亚运会之前，杭州房价大概率还是平稳为主，涨是肯定涨不了，但跌也会被严控在一定范围内。过了亚运会之后，会是怎么样，那就是另外一回事额。所以对你来说，现在卖掉到上海落户买房，还有大概两年不到的时间，要想清楚的一点是，卖掉之后，这笔钱拿在手上做什么？

如果只是存在银行，还不如先拿着蔚蓝领秀，等明年上半年或下半年，看行情趋势再卖好了。但要是自己有比较好的投资渠道，在基本安全的前提下，比如有七八个点，也可以卖掉做理财，应该不会比房子差的。

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C E N G L O U · C H I N A

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